Modelo 210 — ежегодная налоговая декларация для нерезидентов Испании, владеющих недвижимостью в стране. Это форма Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR), которую обязан подавать каждый собственник-нерезидент, даже если квартира стоит пустая и не приносит дохода. С 2025 года порядок подачи изменился — оплата только онлайн, бумажные формы больше не принимаются. Ниже — конкретно: кому, сколько, когда и как.
Modelo 210 для нерезидентов: ежегодный налог собственника-нерезидента
Если вы купили жильё в Испании, но не являетесь налоговым резидентом страны (живёте менее 183 дней в году), вы обязаны ежегодно подавать декларацию Modelo 210 — Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR). Налог начисляется на «вменённый доход» от владения недвижимостью даже если она не сдаётся в аренду: государство считает, что собственник «получает выгоду» от факта владения, и облагает её. База расчёта — 1.1% или 2% от кадастровой стоимости (valor catastral), в зависимости от того, пересматривалась ли стоимость за последние 10 лет. Ставка налога — 19% для резидентов ЕС/ЕЭП и 24% для остальных, включая граждан РФ-нерезидентов Испании. Узнать свою valor catastral можно в кадастровой выписке или в личном кабинете Catastro.
Modelo 210 теперь подаётся только онлайн (изменение 2025-2026)
До недавнего времени оплатить Modelo 210 можно было ножками: получали бумажный бланк у гестора, шли в любой испанский банк-партнёр Hacienda, платили наличными или картой, банк ставил штамп. С 2025 года эта схема прекращена — Agencia Tributaria переключила оплату полностью на онлайн через сертификат FNMT или Cl@ve. Без электронной подписи нерезидент должен либо оформить её удалённо через консульство, либо выдать доверенность испанскому гестору, который подаёт от имени собственника. Подача через личный кабинет Agencia Tributaria для нерезидентов — обязательна; бумажная подача больше не принимается.
Сроки подачи Modelo 210 и штрафы за просрочку
Срок подачи зависит от типа дохода. Для вменённого дохода от владения (без аренды): подача — до 31 декабря года, следующего за отчётным. То есть за 2025 год декларация подаётся до 31 декабря 2026. Если жильё сдавалось в аренду, подача — ежеквартально, до 20 числа месяца, следующего за отчётным кварталом (20 апреля, 20 июля, 20 октября, 20 января). Штраф за просрочку — от 1% до 15% от суммы налога в зависимости от длительности задержки плюс пеня по ставке Banco de España. При обнаружении неуплаты в ходе проверки санкции могут достигать 100-150% от недоимки — это закреплено в Ley General Tributaria.
Распространённая ошибка: считать что налог не нужен если квартира пустая
Заблуждение «квартира стоит пустая, я там не живу, никого не сдаю — налог платить не нужно» встречается регулярно. Это ошибка. IRNR за вменённый доход начисляется по факту владения, независимо от использования. Hacienda знает о всех собственниках через Catastro и Registro de la Propiedad — рано или поздно неподача Modelo 210 будет обнаружена. Срок давности по налоговым обязательствам — 4 года, но при умышленном уклонении продлевается до 10 лет. Если в течение нескольких лет нерезидент не подавал Modelo 210, лучше подать «спонтанно» с уплатой штрафа 1-15%, чем дожидаться проверки со штрафом 50-150%.
Modelo 210 vs Modelo 100 (Renta): чем отличаются
Modelo 210 — для нерезидентов и платится по факту владения. Modelo 100 (декларация Renta) — для налоговых резидентов и включает весь доход за год. Если вы стали резидентом Испании в течение года (получили ВНЖ и провели в стране более 183 дней), за этот год вы подаёте Modelo 100, а не 210. Соответственно ставки IRPF тоже другие (прогрессивная шкала от 19% до 47%, а не плоская 24%). Переход «нерезидент → резидент» обычно даёт более высокий налог если зарплата большая — это надо учитывать при планировании ВНЖ.
Что подготовить до подачи Modelo 210
Документы которые понадобятся: копия NIE/TIE собственника, выписка из Catastro с valor catastral, копия escritura (нотариального договора покупки), банковские реквизиты для уплаты, цифровой сертификат FNMT или Cl@ve PIN. Если квартира в совместной собственности (например, муж и жена), каждый собственник подаёт свой Modelo 210 на свою долю — общая декларация не предусмотрена. Стоимость подачи через гестора — от 50 до 150€ в год за объект, в зависимости от региона и сложности (сдача в аренду удорожает услугу).